| skumonk | Дата: Четверг, 20.03.2014, 20:17 | Сообщение # 1 |
 Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 840
| Одним из лучших подарков, о котором можно только мечтать, конечно же, является квартира. В подавляющем большинстве случаев такие сюрпризы ожидаемы от родственников, реже – от близких и ставших родными людей. Юридически и законодательно сделка классифицируется как дарение — отчуждение недвижимого имущества, находящегося в собственности у дарителя, другому лицу на условиях безвозмездной передачи и оформляется договором дарения квартиры.
Особенности оформления дарственной
По сравнению со сделкой купли-продажи, составление договора дарения имеет свои нюансы и особенности:
полученный в дар одним из супругов объект недвижимости после бракоразводного процесса не подлежит разделу, так как не относится к категории совместно нажитого имущества;
при реализации принятого в дар дома или квартиры гражданину необходимо заплатить определенную сумму налога (с дохода граждан) в государственный бюджет. Исключение составляют случаи, когда жилье находились в собственности сроком от 3-х лет и более;
даритель при безвозмездной передаче собственности освобождается от уплаты налогов, поскольку никакого дохода не получает. Не платят налоги и в случае, если процедура дарения оформляется между близкими родственниками.
Нюансы оформления договора
Согласно действующему законодательству, существует определенный порядок оформления дарственной на передаваемое имущество (квартиру, дом, часть собственности).
В частности, законом установлено, что в качестве дарителя не могут выступать лица:
признанные недееспособными;
дети в возрасте до 14-ти лет и их законные представители (опекуны, усыновители и т.д.).
Получать в дар недвижимую собственность не имеют права:
граждане, находящиеся на государственной службе;
сотрудники лечебных, воспитательных учреждений;
работники органов социальной защиты (если в качестве дарителя выступает их клиент, его представитель).
Отмена действия дарственной возможна в случае:
потери здоровья дарителя;
ухудшение качества жизни лица, если оно возникло в результате передачи собственности на безвозмездной основе;
мошеннических и других, связанных с криминалом противозаконных действий одариваемого по отношению к дарителю;
оспаривания наследниками процедуры дарения после смерти дарителя, в случае отмены действия документа в судебном порядке;
если одариваемый по отношению к перешедшей ему собственности осуществляет действия, которые приведут к ее повреждению, утрате;
отказа самого одариваемого от принятия имущества в дар.
Действие дарственной оформляется документально, в виде письменного отказа, написанного от лица того, кто отменяет сделку.
Документы, необходимые для проведения сделки дарения
Между двумя сторонами – дарителем и одаряемым – заключается договор дарения. Форму этого документа вы можете скачать ниже на этой странице. Заверение соглашения в нотариальном порядке не является обязательным, и осуществляется по договоренности между дарителем и одаряемым.
С 1 марта 2013 года отменена регистрация договора дарения и теперь необходимо только зарегистрировать переход права собственности к одаряемому в ЕГРП. Для этого в государственный орган подается комплект документов, в состав которого входит:
свидетельство или иной документ, подтверждающий право собственности на передаваемое по сделке имущество;
справка об оценке объекта, выданная бюро технической инвентаризации;
справка о зарегистрированных в квартире (доме) и проживающих там лицах;
письменное согласие опекуна, представителя или попечителя в случае, если одна из сторон является недееспособной или находится в несовершеннолетнем возрасте;
договор о доверительном оформлении процедуры, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
письменное согласие всех совладельцев помещения в случае передачи доли объекта недвижимости;
документ, подтверждающий регистрацию прав на владение недвижимым объектом;
удостоверения личности, паспорта сторон – участников договора;
договор безвозмездной передачи имущества, подписанный сторонами;
кадастровый паспорт на передаваемое имущество, оформленный в БТИ;
письменное и нотариально заверенное согласие члена семьи при передаче объекта совместного владения.
Налог на договор дарения
|
| |
| |
